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“不到一分鐘，額度就被秒殺，隻好等下一次再說瞭。”半年前已與開發商簽訂購房合同的蔡先生向記者表示，每逢月初廣州公積金新額度“開閘”，貸款額度都在很短的時間內被迅速搶光，他至今仍未等到輪候排隊的資格。而與他購買同一樓盤的近百名業主，也有著類似的遭遇。

實際上，這僅是廣州市公積金貸款申請難的一個縮影。在各民間房屋二胎設定地紛紛加大公積金貸款力度時，廣州公積金貸款額度卻屢次拉響警報。盡管該市日前宣佈公積金年度貸款額度將增加27億元，卻仍面臨與實際需求缺口高達近10倍的窘迫，深陷“無米下炊”的困境。

新增額度“杯水車薪”

記者從廣州多位購房者處瞭解到，每逢公積金貸款額度“開閘”時，當日清晨約6時就會有數十名業主在住房公積金管理中心門口排隊等候，隻為爭得預受理資格。

“追加的27億元年度額度，其中有2億可在11月份開放申請。沒想到幾天後，官方公佈預受理的貸款已超額，新增額度也已全部用光。”蔡先生表示。

“新增的額度隻是杯水車薪，根本不夠用。”他感嘆道。

同樣感到苦惱的還有萬科廣州某樓盤業主王先生，自7月簽訂購房合同，開發商就已將其申請住房公積金的事務委托給代理律師及代辦銀行處理，然而迄今為止，他仍然在代辦銀行等候名額，尚未通過銀行進入廣州公積金中心的排隊系統。

“銀行跟我們一眾業主表示，銀行每月隻能爭取到一至兩個名額。”王先生預計，目前在公積金中心外圍機構排隊已等待4個多月，還需要一段時間才能爭取到公積金中心放款的輪候資格，而輪候也需要排隊數月，估計整個流程下來需要近一年時間。

自今年7月份開始，廣州市公積金貸款實行限額發貸，每月僅為1億元的新增額度導致供需矛盾十分突出，一大批等候公積金貸款的購房者組成“秒殺團”，但能順利獲取貸款的寥寥。

記者從四傢國有銀行以及其他商業銀行瞭解到，大部分銀行每月的名額僅在個位數以內，部分銀行名額甚至為零。此外，多傢按揭機構咨詢中心也表示，不敢向客戶保證能夠爭取到名額。

萬科、中海地產旗下廣州樓盤的營銷中心人士表示，目前正在積極配合用公積金購房的業主辦理手續，但因為受到公積金政策的限制，樓盤會建議新業主轉用商業貸款，他們也擔心會影響樓盤的回款進度及銷售情況。

缺口超10倍？

“缺錢，真的缺錢。”廣州市住房公積金中心一位人士說，“很多朋友來找我，想盡快申請到公積金貸款，其實隻要能進入公積金中心的申請系統，事情就會有眉目，最頭疼的是還在外圍排隊的購房者。”

廣州市住房公積金管理中心的數據顯示，截至目前，該中心的貸款審批系統中，待審批貸款筆數有10100筆，涉及金額49.63億元。

據該中心此前披露，由於今年上半年未實行對公積金貸款額度的控制，截至9月底，廣州已發放公積金貸款約164.79億元，距原來設定的全年170億元的額度僅剩5.21億元，全年的貸款額度將很快用完。

記者由此推算，待審批貸款的金額為今年剩餘額度的近10倍，該數字還沒有包括等候在公積金系統之外的申請額度。

即使廣州市住房公積金管理中心近日明確，從11月開始按照每月2億元的額度進行發放，相比以往每月的新增額度1億元明顯增加。但如果按照個人申請最高額度50萬元計算，每月新增的2億元，僅能滿足400筆申請，遠遠滿足不瞭實際需求。

統計數據顯示，廣州10月共網簽7222套一手住宅，與9月的4515套相比，環比大漲60%，成交回暖，意味著購房者對公積金貸款的需求有增無減。

值得關註的是，廣州市目前公積金存貸比達83%以上，已超公積金中心官方設定的80%的警戒線。這一數字成為全國最高的提取比例，目前北京和上海的公積金提取比例約50%。

10月9日，央行、住建部、財政部聯合印發通知，放寬公積金貸款申請條件。該通知下發兩天後，廣州卻出臺公積金新政，明確公積金貸款僅限於首次使用者，同時將首付從兩成變為三成，額度計算公式2胎借貸任何問題免費諮詢更嚴格。這項新政已上報廣州市政府，等待最終審定。

廣州市住房公積金管理中心相關負責人對此公開解釋，公積金承擔全市三成以上的房貸業務，另一方面公積金提取比例已超過警戒線，為瞭保證資金安全，如不暫停公積金二次貸款，則需要通過控制取款規模或降低個人貸款額度。

實際上，盡管廣州市公積金面臨“無米下炊”的尷尬，其收入卻有著驚人增幅。

官方數據顯示，廣州市公積金管理中心去年的政府性基金收入為8.87億元，金額為預算的9倍。這部分收入是來自於公積金運作產生的增值收益，屬於非稅收入，該中心並未對外解釋具體來源。

??“廣州市公積金增值收益為何不能返還繳存者，緩解貸款額度矛盾？”一位業內人士質疑。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08155936642006259648350.shtml

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