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內容來自sina新聞

重劃區 意思怎麼貸款比較會過件"認貸不認房"新政出臺兩月 全國仍有四成銀行未執行

9·30“認貸不認房”房貸新政推出兩個月,統計數據卻顯示,國內仍有40%的銀行未表態執行新政。昨日,在線金融搜索平臺融

360發佈的《2014年中國房貸市場11月報告》顯示,目前大約隻有6成銀行執行房貸新政,不過11月一線城市房貸利率創年內最低水平。同時,隨著央行降息,利率大幅下行的景象將難以重現。

500傢銀行約六成執行新政

9·30央行房貸新政出臺後,10月份反應較快的主要是中小型商業銀行,國有行則多數處於表態階段。而進入11月,國有行引領的全國性房貸松綁高潮才真正到來。各銀行除瞭全面落實首套房“認貸不認房”以外,貸款利率優惠僅集中在北上廣深、南京、杭州等一二線熱點城市推行。但是,多數銀行仍對最低優惠利率設置門檻。

根據融360對全國較具代表性的32個重點城市近500傢銀行進行樣本分析,目前約有6成銀行執行房貸新政,利率加速探底,部分二三線熱點城市利率水平直逼一線。

本月,9折利率開始大面積鋪開,在32個重點城市中,有11個城市出現。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6傢增至10傢,;天津是2傢;廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一傢。

明年最低利率有望破9折

今年下半年,各地救市高潮迭起,房貸松綁態勢與救市進程保持高度一致。全國首套房貸款平均利率,在上半年持續上漲,並在6月達到峰值後開始掉頭下跌,至11月跌至年內最低。

監測數據顯示,自央行發佈房貸新政以來,廣州房貸利率一路下行。本月,廣州首套房平均房貸利率降至基準以下,創年內最低水平,與此同時,優惠利率數量大增,

占比超4成。其中僅有匯豐銀行能提供9折利率,且要求貸款200萬以上。在首套房優惠利率方面,相比10月外資銀行挑大梁的景象,本月國有五大行全部將利率降至基準以下,但優惠利率附加條件則五花八門。

上周五晚間央行意外降息,這相當於一步到位為銀行貸款利率“打9.4折”,全面拉低房貸市場利率水平。融360預計,央行年內仍然會使用MLF、PSL等工具緩解市場資金緊張局面。但在央行降息變相強制所有銀行提供“優惠利率”後,年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小。甚至有部分銀行可能因為市場資金偏緊和房貸收益偏低,會減少原有優惠幅度,嚴格審批條件,使9折及以下優惠利率名存實亡。而房貸利率進一步下浮,預計要到明年年初才能出現,最低優惠利率有望降至9折或以下。

央行降息對樓市影響如何?融360認為,未來幾月有望進一步推升成交量,使樓市“淡季不淡”。一線城市房價止跌概率較大,但全國性的反彈仍難以出現,調整仍是主基調。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/0二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算8565946074346790636958.shtml

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