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  業主客廳墻體浸水嚴重

  陽光100大湖第精裝房外墻滲水墻體竟是空殼

  如今不少購房者為省去裝修麻煩，會選擇購買精裝房。但是在缺乏有效監管的情況下，精裝房的質量往往難有保證。

  劉女士是陽光100大湖第二期業主，據她反映，自己購買的精裝房客廳外墻出現大面積滲水，墻體開裂，地板翹起。據瞭解，劉女士的這套精裝房當時購買的單價在7000元/平左右，入住不到一個月就發現各種質量問題，雖然開發商多次組織維修，但漏水問題並未從根本上解決。

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業主在營銷中心大門前拉橫幅維權(網友提供)

  小編瞭解到，不少陽光100大湖第的住戶都有此類困擾，今年年初至今，業主已多次組織維權。據維權活動組織者介紹，三期精裝房的問題與二期相比更為嚴重，"主要反映在用料粗糙、外墻漏水、墻體空鼓等方面"。

某戶型窗戶下的空殼外墻，承重力難保證

  "我傢交房時，房間墻體竟然是空殼，敲起來像打鼓。住這樣的房子你說心理慌不慌。"李先生是三期業主，房子墻體空殼的問題讓他感到匪夷所思，"最後沒辦法，隻能自己把墻給拆瞭重新砌"。

陽光100大湖第精裝修頻現做工問題(網友提供)

  物業公司：將組織調查核實後會進行整改

  陽光100大湖第物業管理由開發商旗下物業公司負責，小編向其反映以上情況，客戶經理郭先生表示，他們已經關註到這些問題，後期會組織維修人員對有滲水問題的外墻進行修復。至於業主反映的房屋用料、施工粗糙的問題，開發商方面代表表示，他們會及時調查，如果問題責任在己方，會安排人員維修。

  有小區維權組織者也向我們反映，他們曾兩次與開發商進行會談協商，開發商承諾會對存在的問題進行及時處理。目前，相關整改工作已經在進行中。

  驗房師：購買精裝房要對精裝修內容做細致約定

  資深驗房師提醒廣大購房者，購買精裝房時，一定要對房屋精裝修內容做詳細約定。比如裝修材料(品牌、型號)；裝潢的價格是否包進總房價；房屋結構等，最好附相關效果圖、設計圖紙等，否則萬一出瞭問題，後期維權將變得困難。

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  精裝修房驗收標準步驟/方法：

  1、看"備案"留"兩書"。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

  2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出瞭一定的後期鋪裝地面的高度。

  3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕敲打，若聽到"空空"的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

  4、檢查廚房衛生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

  5、檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

  6、檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁塗料是否出現大范圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07024444726.shtml

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