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內容來自sina新聞
公積金新政滿月 北京小戶型成交占比7成
??新浪樂居訊 （記者 孔令薇）截至2月3日，公積金貸款額度調至120萬的新政實行時間已33天，記者走訪發現這一政策的確刺激瞭二手房市場有效需求的釋放，成交量開始明顯回溫，持續已久的賣方謹慎、買方觀望的膠著期似乎走到瞭盡頭。據鏈傢地產數據顯示，進入2015年1月份以來，90平方米以下的房屋成交占比已連續四周上升；2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中公積金貸款占比較2014年12月份增加瞭9.8%。
（數據來源：偉業我愛我傢市場研究中心個人信貸銀行推薦）
??市場變化
??剛需小戶型房源走俏
??1月份北京市公積金管理中心調整公積金個人住房貸款相關政策，將首套90平米以下購房貸款上限從80萬調整為120萬。公積金貸款額度上調經過一個月的發酵，記者走訪部分中介門店發現，重點商圈的老小區帶客量和簽單量均有所上升。
??據偉業我愛我傢市場研究院測算，1月份北京市90平米以下二手住宅成交在月度成交中占比達73.60%，90平米以下的房屋成交占比也較上月上升2個百分點，且連續兩個月上漲。小戶型成交占比走高表明在12月31日北京市調整公積金貸款最高額度的刺激之下，剛需人群和小戶型換房人群在近期加速入市的特征。
??“主要是因為小區內90平米或者不到90平米的戶型相對較多，最受政策利好。”朝陽大悅城附近中介門店店員小張表示。
??此外，多位購房人對記者表示，目前他們選擇出手買房的原因，一是4個月內相繼出臺的三項對樓市利好政策，從某種層面分析政府的態度已經明確，市場進入回暖區間，無需再等；另一個最主要的原因是，擔心公積金新政後房價會上漲，因此選擇盡早出手。
??貸款變化
??公積金貸款比例激增
??據鏈傢地產監測，進入1月份以來，90平方米以下的房屋成交占比已連續四周上升，至1月份第四周，90平方米以下的房屋成交占比較上周上升瞭1.7%；2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%，較2014年12月份增加瞭9.8%，公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5%。
??對此，張旭向記者表示，信貸和公積金政策的逐漸寬松在一定程度上拉動瞭剛需購房者的購房熱情，進而促進瞭小戶型房屋的成交占比上升。面向剛需的利好政策陸續出臺後，部分客戶對未來市場的預期有進一步回升，因此總體成交量處於相對較高水平。
??同樣，1月份，我愛我傢二手房客戶關於公積金貸款咨詢量比12月大幅增長瞭4成以上。咨詢的主要內容包括個人公積金貸款總額如何計算、二手房買賣公積金組合貸情況、房屋評估價與公積金貸款額度的關系等。公積金貸款額度調整後，市場需求對於公積金的關註度顯著上升，並且在二手房市場上有很直觀的體現。
??“1月份90平米以下的小戶型成交占比連續三個月走高，我們認為即有公積金新政因素的影響。”偉業我愛我傢分析師宋輝表示。
90平米以下房屋付款方式占比變化
（數據來源：鏈傢地產市場研究中心）
??“組合貸”的使用被激發
??除瞭對剛需小戶型的直接利好，記者走訪還發現對於改善型購房人，此次公積金的調整激發瞭改善型購房人對於組合貸的使用熱情。據偉嘉安捷數據統計顯示，1月上旬組合貸咨詢量較去年12月上半月上漲20%左右。
??記者小算瞭一筆，以一套總價為200萬的房子為例，購房人如果使用純商業貸款，貸款20年的總利息約為148萬元，而使用組合貸的總利息約為117.6萬元，比純商業貸款節省30多萬元。而在月供方面，使用組合貸款也比純商業貸款每月少還1270.53元。
??但記者調查發現，北京地區僅工、農、中、建、交五大行和招商銀行可以受理組合貸款，而且不是每傢有房貸業務的支行都能做。例如工行方莊支行表示，隻有方莊支行、北京西站支行等幾傢支行可以做，其他支行隻做純商貸。雖然北京市公積金貸款中心的官網上寫著，組合貸的申請人可以去銀行遞交申請材料，但幾乎所有銀行個貸經理都告訴記者，遞交材料要去公積金貸款中心。此外，雖然年初各傢商業銀行在辦理速度上較年底有所加快，放款環境較為寬松，但審批放款也要10個工作日左右，而公積金貸款的流程最快也要20個工作日左右。
??預期
??年後或為購房新窗口
??隨著年關將至，購房者入市的熱情會受到準備過年、置辦年貨等情緒影響，因此距離春節越近，買房人入市意願降低，二手住宅市場會逐漸降溫。
??樂居二手房分析師韋雨舟表示，2014年上半年觀望情緒重，而下半年市場開始逐漸走熱，到年底翹尾局面形成，充分說明整個市場還是處在回升階段，因此2月年關將至，雖然購房者入市的節奏會放緩，但並不代表這部分購房者放棄入市；此外，由於信貸政策寬松，且年前銀行在年初放貸限制相對較小，利於購房者貸款買房，因此韋雨舟預計春節結束後，二手住宅市場或迎來新的春天。
??2015年一季度市場依然以穩定為主
??進入1月份以來，公積金和信貸政策的定向放松在一定程度上帶動瞭部分剛需的購房熱情，加上今年春節比往年較晚，所以春節前市場呈現出一定程度的上升趨勢。實際成交量雖有上升，但價格依然是購房者關註的核心，所以，成交均價並未出現上升趨勢，依然保持相對平穩狀態。
??根據鏈傢地產市場研究部統計，自2014年11月開始，北京市二手住宅市場成交均價環比變化已連續三月處於較小范圍，因此鏈傢地產市場研究部張旭認為，預計未來一段時間還將處於相對平穩狀態。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/09255968187367742550630.shtml
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