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??與前兩年樓市火爆時房價如“海鮮價”不同，回顧2014年，房企漲價不敢再任性，從年初到年尾，“膽敢”漲價的房企實屬鳳毛麟角，反而是出現各種優惠和變相打折。雖然下半年成交回暖，但開發商漲價可謂“有賊心沒賊膽”，皆因高庫存擺在那。

??2014年2月，杭州多處樓盤現降價數千元促銷活動，打響瞭2014年降價的第一槍。起初這隻是中小開發商的降價行為，隨後九龍倉、萬科等大型開發商紛紛加入降價隊伍，與此同時，香港知名開發商也在港“劈價”推售項目，一時間，“內地香港齊掀降價潮”的說法盛行，之後“降價潮”更是以迅雷不及掩耳之勢席卷全國。

??到下半年，庫存高企、房價一降再降、成交節節敗退的消息不斷傳來。從全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動走勢看，2014年二季度開始，房價環比上月下降的城市大幅增加。11月，70個大中城市中，價格環比下降的城市有67個，持平的城市有3個。同比價格下降的有68個，上漲的城市有2個，最大降幅為杭州的9.9%。

??盡管隨著7、8月大范圍的限購松綁，9月底的房貸松綁以及其後的公積金新政，以及11月的突擊降息，一系列的鼓勵政策使樓市開始從低谷回升，成交逐漸活躍，但開發商都沒敢任性喊漲，畢竟大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力，距離銷售目標依然有很大差距。

??廣東中原地產項目部總經理黃韜各銀行車貸利率用“死裡逃生”形容這一年廣州樓市，房價從年初跌到年尾，第四季度房價才出現小幅回升。總體而言，廣州房價比去年同期下跌10%左右。市中心房價沒有跌太多，郊區房價跌幅則在15%-35%。

??合富輝煌（中國）市場研究中心分析，雖然各地成交好轉，但由於2014年全年新增供應量遠大於成交量，重點城市商品住宅存量繼中古車貸款率利試算表續處於歷史高位。房企仍以優惠去庫存為首要任務，預計2015年上半年樓價難以回升。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/15425958497631637651756.shtml

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