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2104年莞土地成交額減近五成
??2014年東莞土地市場表現十分低迷，記者近日從
東莞中原研究部獲悉，2014年東莞全市土地成交108宗，面積合計443.27萬平方米，同比2013年（下同）減少43.49%，是過去7年的第二低
紀錄。成交金額也大幅縮水，全年東莞土地成交金額106.05億元，同比大幅減少45.94%，為2010年以來的新低。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??業內人士分析，由於企業融資成本加大，2014年各行各業都面臨著資金收緊的局面。在缺乏寬裕資金的支撐下，土地市場活躍度也明顯下降，產業配套類的用地以及房地產開發用地成交均出現大幅回落。
??供應面積同比大減三成
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?2014年東莞土地供應異常冷清，據合富輝煌東莞市場研究部監測數據顯示，全市土地總供應約519.9萬平方米，同比大減三成。究其原因，業內人士分析
稱，從宏觀環境來看，2014年經濟形勢不容樂觀，實體經濟需求不足，開發投資更為謹慎。同時，中央加大廉政建設力度，土地牽涉的關聯太多，在這敏感階
段，政府推地更為謹慎。
??此外，就政府層面
來說，借助城鎮化契機以及輕軌通車等利好房屋二胎 銀行房屋二胎條件，東莞在加快城市建設的進程，城市規劃、城市配套有望進一步改善。一方面，土地作為稀缺資源，政府賣地心態不
急切；另一方面，作為需求方的企業，2014年重大項目的招商引資力度放緩，企業訂單下滑、利潤等原因，也減少對工業類地塊的需求。房地產開發投資更是連
續下滑，開發商對市場預期信心不足，對土地市場的關註度低。
??土地財政收入降逾四成
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?土地供應大幅降低，政府土地財政收入也大幅縮水。據東莞中原研究部監測數據顯示，2014年全年東莞土地成交金額106.05億元，同比減少90億元，
大幅減少45.94%；相比2012年減少16.7%。其中，商住地成交金額61.66億元，同比減少61.05%，對整體成交貢獻度僅58%。據介
紹，2014年東莞土地成交金額創下自2010年以來的新低紀錄，商住地貢獻度更是創歷史新低。
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?對此，東莞中原地產工作人員表示，受宏觀經濟環境影響，2014年東莞市政府推地積極性大大下降，導致土地成交規模高位回落，直接影響土地出讓金的走
低。其次，房地產行業預期發生轉變，開發投資更為謹慎，商住地貢獻度大大減弱。而且2014年出讓的地塊以底價成交為主，部分地塊更是流拍收場。
??“雖然土地出讓金一直是政府財政收入中重要的一筆，但2014年土地市場表現冷清。主要是因為全國住宅市場預期走低，政府不願意在低迷時期出讓土地。”合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示。
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??商住地成交創12年來新低
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?2014年東莞土地財政收入同比大幅縮水，東莞中原研究部監測數據顯示，全年商住地供應25宗，面積合計131.17萬平方米，同比減少57.04%，
相比2012年減少20.15%；成交24宗，面積合計112.26萬平方米。無論供應還是成交，均為近12年來的歷史新低。
??商住地供應成交創新低
??“2014年是房地產行業的調整年，這一年無論土地市場還是新房市場均出現高位回落，行業持續深度調整，市場預期發生轉變。”東莞中原地產策略研究中心總監車德銳認為，商住地市場異常蕭條冷清，這裡面既有宏觀上的貨幣環境的因素，也與房地產行業預期有關。
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?車德銳認為，2014年國內和國際資金面整體偏緊，使得開發商融資成本高。新房市場的銷售又低迷不振，資金回籠不順暢，因此開發商拿地意願低迷。其次，
新房市場的低迷直接蔓延至土地市場，開發商對行業前景信心不足，主要精力集中在去庫存、跑業績上，對土地市場的關註度較弱。此外，在市場趨冷的環境下，各
房企在財務上更加謹慎，紛紛加速存貨周轉減少拿地，以增加流動資金應對市場波動。
??商住地降價 商業地反升
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?樓面地價方面，據東莞中原研究部監測數據顯示，2014年東莞商住地樓面地價為2410元/平方米，同比下降9.16%。業內人士分析認為，這一方面是
因為優質地塊成交少，對地價的拉高作用弱；另一方面，在逆市環境下，土地成交以底價、低溢價率交易為主，流拍率也高達21.4%，因此地價順勢回落。
??“一手住宅成交低迷，開發商資金回籠不理想，無暇顧及土地市場。而土地起拍價並未隨著房價下調而下降，較高的起拍價最終導致流拍量增多。”合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示。
??這邊廂，商住地的樓面地價出現下降；那邊廂，商業地卻出現逆市漲價。數據顯示，2014年東莞商業地樓面地價為3020元/平方米，同比上升75%。主要是有虎門萬達、南城總部基地二期的地塊支撐，商業地價快速走高。
??業內人士認為，2014年是房地產行業的拐點，包括市場供求、房價、開發商心態以及土地市場都在深化調整，行業也將持續進行深度調整。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09365959492629850020466.shtml
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