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內容來自163新聞

杭州：成交量創新高 土地市場又瘋瞭

歷經59輪鏖戰，杭州城北的拱宸橋單元40號宅地，23日最終被大傢房產競得，成交總價27.51億元，樓面地價高達20409元/㎡，刷新瞭拱宸橋區域的宅地樓面地價。

值得關註的是，該地塊樓面地價相當於周邊在售房源價格，北面中國鐵建國際城今年成交均價為20385元/㎡。南面的遠洋公館售價稍高，今年成交均價為29669元/㎡。對此，不少業內人士不禁感嘆，杭州的土地市場又瘋瞭。

有業界人士測算，如果按照3500元/㎡的建安成本、10%的財務成本和1500元/㎡的各類稅費來算，拱宸橋單元40號宅地項目的最低成本不會低於27500元/㎡；若做成高端項目，項目售價預計不會低於35000元/㎡。

在杭州，樓面地價超過20000元/㎡，可謂是頂級宅地的分界線。最近短短一銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算個月時間，杭州有3宗宅地突破瞭這個天際線，開發商的拿地熱情猶如回到2013年。

在地價上漲背後，是今年杭州商品房交易量有些火爆。

據浙報傳媒地產研究院數據，今年1月~10月，杭州市區商品房成交量已近10萬套，這樣的成績僅次於市場最為瘋狂的2009年。進入11月份，成交火熱的情形還在延續，在濱江三天內兩次刷新地王價後，不少開發商也開始漲價開賣，而且市場上買漲的還大有人在。

與此同時，杭州可售房源也達到歷史高位。來自透明售房網的一組數據，截至11月10日晚，杭州市區可售商品房達16.6萬套，處於歷史最高位，其中住宅庫存量為9.6萬套，主城區住宅庫存為3.9萬套。而反過來看2009年同期的杭州市場，當時主城區住宅庫存僅在2.1萬套左右。

這意味著，今年杭州雖然賣瞭不少房子，但同樣有差不多數量的甚至更多數量的房源推向市場。據不完全統計，僅10月份，杭州市場即有35個項目推出瞭新房源，其中首次開盤項目約有10個，而11月份估計也有30餘個項目開盤。

盡管如此，去庫存仍是今年杭州房地產市場的主基調之一。

從10月1日起，杭州開始正式實行預售新規。按照新規，10月1日後拿地的項目，要達到預售條件，需符合以下規定：商品房地上建築為10層以下的，必須要完成建築主體結構的施工；11層以上的，完成建築主體結構施工的一半以上，且不低於10層；100米以上的超高層建築，已完成建築主體結構施工的三分之一以上，且不能低於50米。這意味著以後杭州商品房的開發周期將加長，也有利於消化市場庫存。

此外，杭州一些區域在嘗試去商品房庫存。以餘杭區首批試點的星橋區域為例，在回遷安置方式中提出瞭“房票安置”的模式。即選擇這一模式的拆遷戶，核定的安置金額為單價5500元/㎡，在購買由開發商開發的參與房票安置的商品房房源時，還可享受相關獎勵政策。根據目前的商品房均價，置換成星橋區域的普通商品房幾乎不用自己出資。

一些去化較為困難或市場信貸利率關註度不高的項目，開發商開始采取“以價換量”銷售策略。如拿地三年才面市的東暉·龍悅灣，最近對外爆出銷售均價4000元/㎡，創下杭州最低商品房價格。







新聞來源http://money.163.com/15/1127/01/B9D0C4I800253B0H.html

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