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內容來自sohu新聞

中國房地產“踩剎車”？9月住宅銷售額大幅回落

前期出現回暖的中國房地產市場似乎“踩瞭剎車”。前9個月，商品房銷售面積較前8個月僅微幅增長，而銷售額增長停滯。同時，開發投資增速進一步放緩，開發企業土地購置面積和土地成交價款大幅下降，顯示開發商拿地意願並不強勁。

房地產投資和銷售背離不再擴大

國傢統計局19日公佈的數據顯示，房地產市場在8月份出現的投資和銷售背離趨勢停止擴大。與前8個月相比，全國房地產開發投資增速在前9個月進一步放緩的同時，商品房銷售額與前8個月持平，銷售面積微幅增長。截止6月，房地產銷售曾連續17個月萎縮。

據《華爾街日報》統計，9月，中國住宅銷售額同比增長15.6%，較8月31.5%的增速大幅回落。

財政部同一日公佈的全國財政收支數據也顯示出房地產市場暫時失去動能的跡象：前9個月，房地產企業所得稅2421億元，下降3.8%。

具體數據如下：

商品房銷售面積同比增長7.5%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.2%。

商品房銷售額增長15.3%，增速與1-8月份持平。其中，住宅銷售額增長18.2%，較前7個月18.7%的歷史峰值小幅回落。





















全國房地產開發投資同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資增長1.7%，增速回落0.6個百分點。











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開發商拿地意願並不強勁

除瞭房地產開發投資之外，前9個月，開發商土地購置面積和土地成交價款同比降幅較前8個月明顯擴大：

房地產開發企業土地購置面積同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個百分點；土地成交價款下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。





















華爾街見聞此前提及，這種差距可能與房地產的刺激政策有關，而且很可能隻是資本6月以後湧入樓市推升瞭價格，市場上購房熱情並不高。

房地產庫存仍高企

國傢統計局數據顯示，截止9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米。

華爾街見聞提及，國泰君安首席經濟學傢林采宜近日曾稱，下一輪房地產下行周期應該是八年到十年。“現在的庫存，按照去年的銷售速度好好賣，要賣八年才能夠賣完的。”

在房地產建設方面，房屋施工面積略有提高，而新開工面積和竣工面積降幅明顯收窄。前9個月，

房地產開發企業房屋施工面積同比增長3.0%，增速比1-8月份提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積增長0.8%。

房屋新開工面積下降12.6%，降幅收窄4.2個百分點。其中，住宅新開工面積下降13.5%。

房屋竣工面積下降9.8%，降幅收窄4.民間二胎 民間二胎手續費貸款全省皆可處理8個百分點。其中，住宅竣工面積下降12.7%。

房貸刺激政策持續顯效

值得註意的是，在高層推出的房地產貸款刺激政策之下，個人房貸增長表現靚麗。統計局數據顯示，前9個月，

房地產開發企業到位資金同比增長0.9%，增速與1-8月份持平。其中，國內貸款下降3.6%；利用外資下降46.8%；自籌資金下降3.3%；其他資金增長7.9%。在其他資金中，定金及預收款增長4.4%；個人按揭貸款增長18.1%。

去年至今，中國已經連續五次下調基準利率，並與近期宣佈，在不實施“限購”措施的城市，對居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。



(責任編輯：田欣鑫)

新聞來源http://business.sohu.com/20151019/n423581358.shtml

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