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內容來自sina新聞

華僑城系內鬥康佳舊改地塊之爭訴諸仲裁

  黃樹輝

  預計可帶來超過20億開發利潤的深康佳A總部廠區舊改項目，因土地產權存在爭議而引發華僑城系內部紛爭。

  4月8日晚，深康佳A發佈公告披露，就康佳總部廠區城市更新項目與控股股東華僑城集團的開發主體爭議，提交深圳市國際仲裁院進行仲裁，仲裁庭商仲裁院秘書處定於2014年4月16日下午3點在其證券仲裁庭開庭審理。

  該公告稱就學貸款代辦二胎年息，本次仲裁裁決期限至2014年7月2日，仲裁可能需要經過仲裁庭多次開庭審理，仲裁庭給出仲裁結果的時間目前尚不確定。

  截至2013年12月31日，目前華僑城集團共計持有深康佳A的19%股份，為康佳集團的第一大股東，電子業也為華僑城集團的三大主業之一。

  關於康佳總部廠房舊改地塊，早在2010年4月就被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》。

  作為深圳高端住宅片區，華僑城片區生態資源和人居氛圍絕佳，而康佳集團總部廠區地塊便坐落於寸土寸金的華僑城板塊。

  根據此前披露的舊改項目規劃，康佳集團總部廠區拆遷用地范圍總面積為37251.8平方米，開發建設用地面積為37251.8平方米，計容積率建築面積為26萬平方米，項目定位為商務公寓、商業性辦公、商業服務業、產業研發、產業配套等綜合型項目。

  隨著傢電企業紛紛進軍房地產領域，康佳集團亦開始嘗試進行房地產開發。此前2007年10月，康佳公告董事局審議並通過瞭《關於成立康佳房地產開發投資公司從事房地產開發投資業務的議案》。

  但由於房地產是大股東華僑城集團的主營業務之一，康佳自從進軍房地產領域以來因擔心引發同業競爭而一直有所顧慮，行事頗為低調。

  深圳市對舊改項目的大力推進，促成康佳集團總部廠區進入舊改范疇。有券商曾經對康佳集團總部廠區舊改項目估算，如果康佳進軍地產，其年利潤將劇增，這塊3.7萬平方米的土地可能為康佳輸入20億至30億元的凈利潤。

  讓人意外的是，該地塊盡管早已被列入深圳市舊改范圍，但項目執行卻一直進展緩慢，直至今日仍未能獲得實質性突破。

  造成該項目舊改無法順利推進的原因是，華僑城集團半路攔截並引發雙方的利益之爭。2013年8月，華僑城集團向康佳發出《關於康佳集團作為康佳集團總部廠區更新項目實施主體的意見函》稱，華僑城集團對康佳作為唯一實施主體推進"康佳集團總部廠區城市更新項目"提出瞭異議。

  該異議認為，上述城市更新項目涉及宗地的歷史情況和遺留的產權問題存在異議，並提出暫停康佳集團總部廠區相關流程手續，待華僑城集團公司和康佳集團雙方妥善商議解決方案後，再對該項目進行處理。

  截至目前，爭議雙方仍未能就該舊改項目達成一致協商方案，直至雙方將爭議提交深圳市國際仲裁院進行仲裁。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09422680214.shtml

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