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內容來自sina新聞

北京豪宅漲價躁動 成交頻創紀錄

  豪宅的紀錄正在被不斷刷新。

  近期，記者從合生·霄雲路8號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)瞭解到，該項目在15萬元成交均價的基礎上再創新高，一神秘買傢出手8268萬元購入其樓王520平米平層大宅，折合成交單價16.05萬／平方米，創下今年北京地產成交單價、成交總價的最高紀錄。

  相關報道：

  房價高漲背後：地方政府調控有心無力

  限房價競地價模式降溫躁動樓市

  此前，頂級豪宅成交單價的紀錄保持者是位於通州的"運河上的院子"。8月15日，該項目簽約瞭一套單價148466元/平方米的豪宅。

  漲價躁動

  與普通住宅不同的是，頂級豪宅受經濟形勢影響較大。當經濟形勢低迷時，頂級豪宅成交就會受到影響。然而，目前經濟雖然還在努力止滑，但不少豪宅開發商漲價已經蠢蠢欲動。

  以近期炙手可熱的孫河區域為例。去年以來，該區域地價實現瞭三級跳。2012年9月26日，龍湖地產以20158元／平方米的地價拿下孫河鄉地塊；4個月之後，泰禾集團再次搶奪該區域地塊，地價已攀漲至28559元／平方米；更誇張的是6個月之後，中糧地產以5.2萬元/平方米拿下同區域地塊。

  財富地產集團總裁王哲在接受記者采訪時稱，"今年年初地價(指孫河區域)拍到3萬時我就已經很驚訝，沒想到，最後地價高到比我們(指財富公館)的售價還高。"王哲所在的項目財富公館，總價在7000萬-8000萬之間，單價為4萬-5萬元/平方米。他認為，受成本推動，未來孫河區域別墅售價一定高於目前在售樓盤。

  泰禾地產一位內部人士認為，對於未來房價，其實是政府首先給予瞭更多的想象空間。比如，孫河區域最先取證的龍湖雙隴原著，盡管其目前銷售均價為6萬元/平方米，但取證最高價格則為10萬元/平方米。按照當前北京市政府不得高於區域最高價的限價政策，政府在批準預售證時就留下瞭足夠的想象空間。

  泰禾地產董事長黃其森在接受記者采訪時甚至放言，泰禾位於孫河區域的北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)要在一年半之內清盤。合生宵雲路八號相關負責人充滿信心地認為，也許單價過16萬僅僅是一個開始，總價進入億元時代隻是時間的早晚。

  據瞭解，目前北京的頂級豪宅售價在10萬-15萬元/平方米左右，這與上海頂級豪宅最高30萬元/平方米，仍有差距，但這並不阻礙開發商不斷突破最高價的夢想。由於目前北京市現房限價相對松一些，不少豪宅正加緊進行期房轉現房，包括霞公府、盤古大觀等項目。

  據亞豪機構數據顯示，7月北京56個在售公寓豪宅項目的平均報價高達74848元/平方米，自3月底調控以來，公寓豪宅市場報價已連漲四個月，實際成交價格達56859元/平方米，均為今年以來的最高點。

  豪宅熱銷之勢已向北京周邊溢出。記者8月18日在永定河孔雀城大湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)國際生活藝術節瞭解到，主打京南概念的永定河孔雀城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)大湖，在6.6萬平方米土地上僅規劃瞭39棟低密大院，將湖景最大化融入建築，受到追捧，成為該區域售價最高的豪宅。

  貧富差距加大與供應稀缺

  豪宅的支撐因素在於：一方面，中國富豪正在迅速激增；另一方面，一線城市土2順位房貸銀行年息地供應的稀缺使得豪宅奇貨可居。研究結果表明，主要城市億萬富豪的增長速度，大大超過瞭同一城市主流住宅市場的發展速度，價格上漲最快的地區為民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢中國和亞洲。

  以中國為例，2013年4月15日福佈斯中文版發佈的2013年華人富豪榜顯示，2013年凈資產在10億美元以上的華人富豪人數增加47人至245人，其中來自大陸的富豪占一半。上榜富豪中從事房地產人數最多，占21%，其次為制造業(16%)和多元化經營(13%)。

  8月14日發佈的《2013胡潤財富報告》顯示，截至2012年底，全國有105萬千萬富豪和6.45萬億萬富豪，分別比去年增長3%和2%。其中北京千萬富豪達18.4萬人，全國排名第一；廣東有17.2萬人，上海有14.7萬人，分列二、三名。

  與之相反的情況是，一線城市土地供應卻越來越稀缺。據亞豪機構統計顯示，今年1-7月，北京四環以內僅新增供應395套商品住宅，但同期銷量卻高達3641套，以1 9.2的供需比創近8年新高。嚴重的供應矛盾，導致前7月北京四環內商品住宅成交均價達42259元/平方米，同比大幅上漲24%。

  當剛需們正在為一套遠郊的普通住宅焦慮時，豪宅則成為瞭富豪們的聚集地。在售豪宅多為大戶型，單套面積在200-300平方米。如首創置業東三環禧瑞都項目即將推出的最後57套頂級住宅"天禧"，均為300平方米以上的大戶型。亞豪市場總監郭毅稱，豪宅如果規劃的單套戶型過小，就會缺少尺度感，無法滿足高端人群的居住和社交需要；同時也容易增加開發商的成本。

  同策咨詢研究部總監張宏偉稱，截至目前，上海有14.7萬位千萬富豪，正是由於這些富豪階層支撐著那些尊貴優越的頂級豪宅。2010-2012年，上海天價豪宅分別交易瞭78套、119套、149套，平均每年賣出115套。

  北京亦不遜色。數據顯示，北京市今年上半年總價5000萬以上項目，成交數量較2012年有成倍的增加，總價5000萬以上的別墅項目成交均價6.8萬元/平方米。位於亞奧核心板塊的盤古大觀，6月-7月銷售業績持續走熱。

  北京市某個高端別墅項目相關負責人告訴記者，"以前豪宅銷售需要大肆宣傳，但我們老板已經下令停止瞭所有宣傳。老板的朋友或者朋友的朋友基本上就足夠銷售瞭，銷售總監則成瞭接待人員。"記者查閱銷售數據發現，該項目上半年銷售套數居於5000萬以上豪宅之首。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/07212378682.shtml

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