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專傢下半年上調首套房貸利率可能性減小銀行房屋2胎利率多少怎麼貸款比較會過件
7月5日，國務院發佈瞭《國務院辦公廳關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》，意見提出"積極滿足居民傢庭首套自住購房、大宗耐用消費品、新型消費品以及教育、旅遊等服務消費領域的合理信貸需求"。
6月以來，受銀行(行情 專區)間市場流動性以及房貸額度緊張的影響，部分銀行將首套住房貸款利率從基準八五折的優惠上調至九折甚至基準利率，放款速度也有所放緩，對買賣雙方預期都產生一定影響。
"首套房沒有利率優惠瞭，而且現在房貸業務做得很少，甚至基本不做瞭。"工商銀行(行情 股吧 買賣點)的一客戶經理表示。由於資金緊張，多數銀行越來越惜貸，個別銀行甚至暫停瞭貸款業務。
民生銀行(行情 股吧 買賣點)一工作人員表示，申請房貸整個流程一般需要1個月，現在各傢銀行都放緩瞭速度，基本上得土融新北石門土融1個半月以上。等過瞭7月，各傢銀行劃分出下半年貸款總規模，住房貸款會有所放松。許多銀行明確表示，貸款額度有所收緊，節奏開始放緩，對於房貸暫緩審批放貸，未來一段時間內將會更加惜貸。
鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，從北京目前的二手房市場來看，90平米以下的成交占比超過六成，本地戶籍購房者超過八成，首次置業的本地剛需占比較大，首套房貸需求旺盛。從本次文件精神看，首次提出"積極滿足"首套房信貸需求，意味著下半年銀行跟風上調首套房貸利率的可能性減小，房貸政策將逐漸恢復正常。受國五條政策影響的市場將有望在三季度回歸市場正常狀態。但樓市除瞭受到信貸政策的影響外，也要取決於未來整體的金融環境。
在支持首套房貸的同時，意見還提出要"認真執行房地產(行情 專區)調控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產融資風險"。
2011年房地產開發貸收緊，房企的資金需求部分轉向瞭銀行理財產品等渠道，不僅沒有達到限制房地產行業融資渠道的目的，反而增加瞭金融系統風險。"從近期的市場信息來看，有保有壓成為規范房地產行業融資是主要監管思路。"張旭表示，"壓"是指規范理財產品等影子銀行業務，打壓房企的非正常融資渠道。"保"則是對房企的合理融資需求進行疏導，放開IPO，借殼及再融資等直接融資形式。房企的融資能力的分化或會加大。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/08472288322.shtml
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