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車貸銀行利率佛山10月樓市量升價跌
制圖/彭珍
在央行信貸新政和"金九銀十"的影響下，10月份樓市成交量創造瞭年內單月新高。昨日，市住建局公佈瞭佛山10月份樓市數據，新建住宅成交10469套，創年內新高，同時也創下瞭自2010年以來單月成交量新高。此前最接近該數據的是2010年11月成交的9851套以及上個月成交的9889套。
》最新數據
10月樓市量升價跌
數據顯示，10月佛山新建住宅成交量達10469套，環比增長5.87%；而成交面積亦突破百萬平方米，達112.88萬平方米，環比增長4.01%。伴隨著成交量的上漲，全市新建住房的平均成交價格卻顯微跌之勢，跌至8187.04元/，環比下降瞭3.06%。同比去年10月，新建住宅成交量、成交面積、平均成交價格分別上漲135.8%、128.8%、3.2%。
在新建住宅成交套數方面，高明環比增幅領跑全市，漲幅為19.85%。盡管如此，南海10月成交套數為4683套，依舊占到全市的近半壁江山。順德表現搶眼，成交量3195套緊隨其後。值得註意的是，五個區中僅三水區在成交套數上有所下降，環比漲幅為-15.87%。
在新建住宅成交價格方面，除三水外的四區平均成銀行率利交價格相比9月均下跌。南海平均成交價格逼近萬元，成交價格為9387.80元/。禪城區從上個月的9744.31元/跌至8893.72元/。順德則維持在7字頭，環比微跌。
》成交量創2010年以來新高
記者從市住建局官網數據得知，10月份的新建住宅成交10469套，創下瞭自2010年以來的新高。2010年至今，佛山樓市經歷瞭兩個轉折點。
2011年3月18日，佛山提出2011年房價不超過GDP增速的目標。此外，規定本地傢庭停購第三套、外地傢庭限購第二套，二套房首付不低於六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍等。數據顯示，2011年2月佛山新建住宅成交8546套，3月份成交7674套，到瞭4月份成交量迅速跌至4657套。
2014年8月7日，佛山樓市發佈限購松綁新政，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房後實行限購。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購買一套住房。新政刺激下，市場回暖明顯，2014年7月份佛山新建住宅成交6947套，8月份成交額迅速攀升至9459套。
"這說明政策的效應還是很明顯的，10月份眾多開發商加快樓盤營銷動作，優惠折扣也有所增多，來吸引購房者入市，加上新房貸政策的利好影響，因此簽約量維持較高水平。"世聯地產一位負責人表示。
》房貸優惠7折利率優惠可能性不大
國慶前夕，央行出臺房貸新政，截至現在已有月餘，記者瞭解到，工、農、中、建四大行均已實施房貸新政，但不少銀行的新政隻針對一手樓盤。
房貸利率方面，大部分銀行在首套房貸結清再次買房的情況下，貸款利率為基準利率。
農行表示，目前可以用住房公積金貸款，住房公積金貸款利率為4.5%，商業貸款利率為基準利率。
工行佛山分行個人金融部一位工作人員告訴記者，目前對首套房工行已執行基準利率，對擁有2套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，貸款最低首付款比例為30%；對擁有2套以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，貸款最低首付款比例為40%。
此外，大部分銀行表示，目前7折利率優惠可能性不大。農行佛山分行一位工作人員給記者算瞭一筆賬，按照100萬元商貸等額本息30年計算，如果是基準利率，月均還款6353.6元，如果利率打7折，月均還款隻需5117.48元，月供可減少1236.12元，一年合計能減少14833.44元。"銀行也要賺錢的，7折利率優惠比較難達到。"該工作人員表示。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09164576873.shtml
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