close
- 銀行二胎利率
- 土地二胎?新竹任何問題免費諮詢
- 車貸 提前還款
- 二胎房貸 二胎房貸 利率貸款全省皆可處理
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
商品房重申 明碼標價，治得瞭誰？
田禾
近日，佛山市物價局和住建局共同草擬瞭《關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》(征求意見稿)，商品房銷售明碼標價實行一套一標，二手房也不例外；開發商未獲取預售許可前進行銷售，或采用認購會員(VIP)、落籌等任何形式收取訂(定)金均屬於違規，主管部門將責令其停止預售，沒收違法所得。
事實上，這並非佛山首次出現房屋預售"明碼標價"的規定。早在2011年，佛山就有過相應規定，此次的征求意見稿隻是再念瞭一次"緊箍咒"而已。在筆者看來，這是政府的再一次"表態"，對於房地產市場並不會有很大的直接影響。
明碼標價有別於"明碼實價"，雖然一房一價，但依然有調整的區間。值得註意的是，在2011年的規定中，在申報價格後開發商隻能有10%的上下浮動區間。而在此次的征求意見稿中，則明確規定銷售價格高於《商品房銷售價目表》所標示的價格，或銷售價格低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%時，就需要重新申報。這意味著，如果新的征求意見稿通過，那麼以後開發商的售價隻能比申報時的價格低，不能更高。
但這不表明房價能就此下降。在2011版本的規定出臺後，就有不少開發商說，這個規定作用不大，對於目前的房價來說，10%的可浮動區間並不是一個小數字，對房價的實際影響並不大。此外，開發商完全可以因為這個規定，而將價格拉到比預期價格更高的位置，再進行打折--此前就有不少樓盤狠鉆空子，對在售的商品房打出9.1折左右的折扣，讓不少購房者以為自己賺大發瞭，實際上隻是"誤入圈套"。
而在新的規定下，實際售價不能比申報價格高，這就會更加促進開發商把房價定高。畢竟，想賣低二胎利率貸款全省皆可處理點還有10%的下調區間，但價格定低瞭想再賣高價，就得重新申報，應該就不那麼容易瞭。
此外，該征求意見稿還規定，開發商在拿到預售證之前不得以任何形式收取訂(定)金，這也並不是一個新規定。不過，在目前的佛山房地產市場上，誠意金、客戶VIP卡、定制金、認籌金等等一系列托詞後面，實則都是在收取定金。為什麼收取定金屢禁不止？因為這對開發商來說，認籌可讓其清楚瞭解到有多少真正的意向客戶，而意向客戶的多少也決定瞭其樓盤的定價、推貨的數量，讓開發商可以打"有準備的仗"；對於購房者來說，開發商在收取定金時，往往會給予一些承諾，即交誠意金可享額外優惠等"糖衣炮彈"，且不想買房訂金也能很快退還，對於他們來說也並無任何損失。
筆者認為，如果明碼標價永遠隻是"標價"而非"實價"，對於樓價就無法發揮其直接作用，甚至在某種意義上會拉高房價。收取定金亦有其一定的合理性，如果住建和物價部門"隻堵不疏"，並未有一些更合理、合法、合規的方式出現，那麼定金還是會繼續存在，隻是可能會越來越隱蔽、越來越花樣百出罷瞭。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/0850房貸二胎 房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢3725981.shtml
-
銀行二胎利率土地二胎?新竹任何問題免費諮詢車貸 提前還款二胎房貸 二胎房貸 利率貸款全省皆可處理無收入證明貸款民間2胎借款利率二胎任何問題免費諮詢土地抵押貸款民間二胎利率貸款全省皆可處理重劃區 意思怎麼貸款比較會過件
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
銀行二胎利率土地二胎?新竹任何問題免費諮詢車貸 提前還款二胎房貸 二胎房貸 利率貸款全省皆可處理無收入證明貸款民間2胎借款利率二胎任何問題免費諮詢土地抵押貸款民間二胎利率貸款全省皆可處理重劃區 意思怎麼貸款比較會過件
-
銀行二胎利率土地二胎?新竹任何問題免費諮詢車貸 提前還款二胎房貸 二胎房貸 利率貸款全省皆可處理無收入證明貸款民間2胎借款利率二胎任何問題免費諮詢土地抵押貸款民間二胎利率貸款全省皆可處理重劃區 意思怎麼貸款比較會過件
文章標籤
全站熱搜
留言列表
