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11月二手房成交量環比上漲21.3%
據大連市房地產交易登記中心的統計數據顯示，11月份，大連市內四區二手房成交為1771套，環比上漲21.3%。
分區域看，11月份，大連市內四區各區的二手房成交量都有百分之十以上的漲幅。其中，漲幅最大的是西崗區，二手房成交量235套，環比10月份上漲瞭
30.56%；其次為甘井子區，二手房成交量811套，環比上漲21.41%；中山區二手房成交量262套，環比上漲20.18%；漲幅最小的沙河口區也
環比10月份上漲瞭17.51%，成交量為463套。正當寒冬季節悄悄來臨之時，二手房市場卻迎來瞭陣陣暖意。
成交總價繼續縮減
在成交房源面積上，與以往的趨勢流向相反，本月的成交房源似乎在向小戶型流動，尤其是50平方米以下的房源，占瞭總成交房源的25%，購房者主要是無房自住
和購買學區房的群體。50平方米~70平方米、70平方米~90平方米兩個面積段的成交占比分別為23%和24%，與上月相比都有所下降；120平方
米~140平方米成交見長房屋三胎 房屋三胎任何問題免費諮詢，90平方米~120平方米、140平方米以上房源成交略降。
在房源成交價方面，總價在60萬元以內的房源成
交占比繼續見漲，連續兩個月達到瞭3%以上的增長。從歷史成交上可以看出，雖然上漲得不是很明顯，但總價在90萬元以下的房源一直在緩慢得擴張著其領地。
總價在90萬元~120萬元和150萬元~200萬元的房源成交占比有所下降，120萬~150萬房源成交占比見漲，200萬元以上房源成交基本持平。
首次購房客戶占比繼續下降
從大連鏈傢地產經紀管理部對成交客戶的購房動機分析可以看出，繼10月份之後，11月首次購房的客戶占比繼續下降，成交占比42%，基本處於今年以來的最低
值。但學區房的購房需求則有比較大的上漲，占比為20%。目前，學區房成交已經連續兩個月上漲，已經有很多傢長為瞭孩子將來能進入名校就讀準備開始購買學
區房瞭。
成交周期方面，11月份，在一周內成交的客戶占比減少9%，相比10月成交周期有所拉長，成交周期開始分散。但在房源端，成交周期整體縮短，房源在市場上的庫存期縮減，銷售速度開始加快。
成交單價基本持平
根據大連鏈傢地產的統計數支票貼現據顯示，11月二手房成交單價比10月基本持平有微漲，連續幾個月走勢平緩，預計已進入調整後期。從區域上看，北部區域成交單價有所下降，西部和東南部區域出現微漲。
在11月的購房客戶中，全款購房的客戶占比有所減少，商業貸款增加6%，公積金貸款占比持平。“930”房貸新政的推出，近期央行宣佈下調金融機構存貸款利率，加上公積金貸款和提取條件的放寬，利好政策的疊加，為冬季的二手房市場增添瞭陣陣暖意。欣欣
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/11475946117340919028162.shtml
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