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【廣廈會客廳第79期：南城商圈的崛起 】

  地產行業將成為2013最景氣的行業之一。盡管新"國五條"政策及後續各地政策細則的出臺，沖擊瞭4月份房地產市場，但是，房地產開發投資增速環比回升；房屋新開工面積增速繼續回升；土地出讓金同比上漲，熱點區域地塊溢價率高達174%。

  除上述幾大因素，另一衡量行業景氣度的指標招聘需求量，也揭示瞭地產行業的熱度。科銳國際人力資源有限公司近日發佈《2013中國地產人才景氣報告》顯示，民間2胎借款地產行業的招聘需求位居行業之最，商業地產則是最受青睞的就職領域。

  熱招職位：項目管理、銷售、工程設計

  本次調研覆蓋北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)一線城市及蘇州(樓盤)、杭州(樓盤)、南京(樓盤)、成都等熱點二三線城市，共計123傢地產企業、761位地產人士受訪。同期，科銳國際曾調研2042傢企業的招聘需求，顯示75%受訪地產企業計劃今年擴招，招聘需求位居行業之最。

  科銳國際地產行業資深顧問劉曦分析，早年地產企業有土地、有房就能盈利，但是現在，企業已經進入規范運營階段，更需要相應的人才支持。調研顯示，在計劃增編的受訪地產企業中，需求量最大的崗位是項目管理、銷售和工程設計。

  劉曦分析，目前二三線城市建設升級，大量商業和住宅地產項目缺乏項目總經理。另外，城市綜合體建設中的超高層項目和大型綜合體項目，面臨工程管理、建築設計一將難求局面。

  商業地產最受青睞

  盡管中國商業地產"泡沫論"日漸加劇，卻不能阻擋人才趨向商業地產。上述報告顯示，34%的受訪者最青睞商業地產，住宅地產僅獲得26%受訪者青睞。

  越來越多的開發商涉足商業地產，除瞭爭相轉型的住宅開發商，傳統零售商也試圖由"房客"變為"房東"，甚至連海底撈、娃哈哈、杉杉等餐飲、消費品企業都已涉足商業地產。

  商業地產蓬勃發展形成旺盛的人才需求，但是，經驗豐富的行業人才嚴重稀缺，企業為爭奪這些人才願意付出更高成本，導致商業地產人才流動頻繁，大量非商業地產領域的行業人士也試圖轉型。對此，劉曦建議商業地產人才必須調整心態，清晰認識自身能力，切勿因行業興盛導致自我定位過高，"一個商業項目的成功，來自團隊努力以及客觀環境成熟，絕非一個人的功勞。但有些業內人士經歷瞭一個成功項目後，可能會過度自信，對跳槽時的職位、薪酬預期過高，或者一定要做市中心的項目、奢侈品項目，實際卻無法勝任這些職位和項目，對個人職業發展不利。"

  對有意轉型的非商業地產人士，劉曦建議作好心理準備，並非轉型後一定能面對很多機會，還是要對公司、項目進行充分瞭解後再作決定。比如有些區域因過度開發，可能存在泡沫，導致項目面臨隱性風險，這種項目對轉型的非商業地產人士而言，可能不是一個好機會。

  最受歡迎的就業城市

  從業人員不願跨城際流動，依然是地產企業招聘時的挑戰。調研顯示，受訪地產人士中，僅有13%的一線城市人才願到二三線城市工作；反之，僅有17%的二三線城市人才願去一線城市工作。

  劉曦認為，跨城際流動雖是企業招聘時的一個障礙，但不同層級的從業人員，對這種流動的接受度也不同。層級越高的人才，流動意願越強，因為一線城市機會有限，但人才供給量大，相較之下，二三線城市的發展機會反而更多。因此，如果企業希望從一線城市引進人才，需要提供更好的職業發展平臺與機會，制定具有競爭力的薪酬福利等綜合人才吸引策略。

  根據調研結果，最受地產人士歡迎的一線城市是北京，最受歡迎的二三線城市依次是成都、南京、杭州、蘇州、武漢(樓盤)。

  促使受訪者選擇去一個城市工作的原因，首要是"接近傢人"，其次是"職業發展機會"和"更多的就業機會"。尤其是願意到二三線城市工作的人才，71%的受訪者是因為能"接近傢人"，42%的受訪者是為求一個"適宜的居住環境"。

  創新福利彌補薪酬缺口

  報告顯示，薪酬是地產人士跳槽的主要原因，75%受訪者會為此而離職，其次是"職業發展"，成為66%受訪者的離職動因。

  科銳國際近期舉行的"地產HR沙龍"中，部分HR反映，由於公司自身平臺原因，品牌和薪酬福利對人才吸引有限，成為招聘難點。科銳國際總裁兼CEO郭鑫表示，企業以低於市場價格的薪酬福利雇傭到合適人選，對人才來說是犧牲個人利益滿足企業對利潤的追求，此時，企業需要做到利益共享，尋求一種機制，讓人才和公司的利益聯系在一起。

  另外，郭鑫也建議企業可以滿足員工生活方式方面的一些需求，彌補薪酬福利缺口。比如郭鑫在美國見到一傢公司有很多狗，企業負責人說，公司剛剛初創，薪酬不高，為瞭吸引人才就想盡一切辦法，讓員工帶狗上班是一項有吸引力的福利。

  事實上，部分地產企業已在推行創新福利，如為員工免費洗衣、強制健身等。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07123212532.shtml

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