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在樓市低迷時，大型房企的一舉一動都會成為市場的新信號，王石和任志強等大佬也在年初時預警"今年可能不會太好"。
二線城市呈現較大差異，武漢、天津、西安等城市庫存量位居高位，但市場需求旺盛，出清周期均在20個月以下水平；北海、杭州等城市出清周期超過20個月，去庫存壓力凸顯。
但從市場表現看，盡管萬科北京一樓盤也出現降價現象，但今年大型房企對銷售預期並不能說悲觀。
據昨日(3月26日)中國指數研究院發佈的 "2014中國房地產百強企業研究"報告，一線城市中的北京和廣州個別樓盤降價銷售，目前常州、杭州和南京等長三角城市多處樓盤出現降價現象。
以萬科為例，其在2013年新增權益規劃建築面積約2148萬平方米，年底累計權益規劃建築面積約4495萬平方米，2014年預計新開工面積2238萬平方米，在儲備資源如此雄厚的基礎上，萬科如果要實現銷售額突破2000億元並非難事。
打折促銷不會大面積蔓延
"純新盤入市多為平價或略高於周邊項目入市，老盤新推項目較上次開盤價格上漲現象較為普遍。"黃瑜說，從市場整體情況看，大幅打折促銷行為並無蔓延跡象。
杭州樓盤降價在今年全國 "兩會"期間特別被住建部副部長齊驥提到，按照他的表述，樓盤降價盡管屬實，但降價後需求仍然旺盛，房地產市場整體運行還很健康。
樓市正在醞釀新一輪波動，最直接的表現是樓盤降價、地市遇冷。
標普分析師符蓓認為，大部分未上市的小型內地開發商在資本市場的介入相當有限，銀行借貸是其主要融資渠道。過去三、四年，內地銀行提高瞭風險管理標準，令小型開發商愈來愈難取得銀行貸款。
據中指院報告，百強綜合實力前十企業2013年在一、二線城市的土地購置金額占比分別達31.7%和50.2%；素來深耕二線和三、四線城市的恒大地產，也頻頻在北京、上海和廣州拿地，一線城市的土地購置金額占比達36.1%。
但近段時間來，全國很多城市都出現樓盤降價促銷現象，降幅在2000元-5000元/平方米不等。黃瑜表示，庫存和房企自身資金鏈是導致一些城市樓盤出現降價的主要原因。
多重壓力下開發商跑量銷售
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08354018592.shtml
從土地報價看，熱度相比之前已經有所降溫。昨日，中國鐵建(行情 股吧 買賣點)房地產集團有限公司以26.45億元現場競報自住型商品房面積19000平方米競得北京市大興區舊宮鎮地塊，溢價約49%。相比之下，北京弘軒鼎成房地產開發有限公司以8.27億元拍得另一塊位置稍差的北京市平谷區夏各莊鎮地塊，溢價率僅為1.47%。
"過於激進的投資策略也加大瞭企業資金壓力，一旦資金鏈吃緊，打折促銷在所難免。"莫天全說。
中指院院長莫天全還告訴《每日經濟新聞》記者，年初以來，唱衰樓市的言論再度發酵，加上不容樂觀的信貸環境，"房價下跌"預期升溫，購房者不再貿然出手，近日杭州等城市房價波動現象更加重瞭購房者觀望情緒，資金比較吃緊的中小企業有回籠部分資金的降價沖動。
中國房地產top10研究組分析稱，百強房企2014年的銷售目標增速與2013年實際銷售增速保持相近水平。
樓市供應過剩風險加大 3月土地市場遇冷
緊隨萬科之後的綠地集團，2013年房地產業務實現1625億元的銷售額，較上年增長50.7%，在如此高增速、高基數下，綠地集團2014年的銷售額目標為2400億元，目標增速高達47.7%，其對2014年業績的信心由此可見一斑。
上述研究組稱，大型房企利用自身綜合實力強、運營穩健、業績回報可期的優勢，進行瞭大額度、多元化的融資。截至2014年3月15日，百強企業共融資20筆，涵蓋銀行貸款、委托貸款、優先票據、銀團貸款、次級永久資本證券、外幣債券、信托等多種類型。
黃瑜說，目前大型房企的全國佈局策略已經落地，其銷售策略對樓市整體格局影響較大，根據重點監測城市近兩個月新開盤情況看，多數城市新開盤項目價格仍以上漲為主。
但她同時表示，截至2013年底，二線代表城市銷供比為0.9，低於一線城市，不同城市間差異明顯，南昌、杭州、青島等城市供應量超過需求量，供應過剩風險加大。相比一、二線城市，三、四線城市供過於求態勢嚴重。
土地市場3月驟然降溫
"不樂觀"的情緒傳遞到瞭土地市場。
據《證券日報》報道，截至3月25日，一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，而去年同期，這一數字高達320億元。
業內告訴《每日經濟新聞》記者，從市場整體情況看，雖然2014年前兩個月成交回落，但新開盤項目市場價格整體仍保持小幅上漲，這些城市個別項目的降價促銷，實際上是少數企業促銷回籠資金的需要。
黃瑜分析說，未來熱門地塊仍然會有房企爭搶，但部分遠郊區地塊會較多受到市場大政府優惠房貸試算二胎年息環境以及自住房供應影響，溫度將有所降低。
截止目前，萬科等10大標桿房企今年合計拿地額為776億元，僅相當於2013年拿地額3885億的20%，其中的大部分企業均放緩瞭拿地。
"這同時與很多房企已經在去年完成土地儲備有關，房企回歸一、二線城市在樓盤銷售和拿地策略中都有明顯跡象。"黃瑜說。
上述報告顯示，截至2013年12月，多數城市商品住宅可售量及出清周期與2012年底相比呈現增長趨勢。一線城市中，僅北京出清周期低於10個月，可售量下降明顯，降幅超過二成，市場供應壓力較大；上海、深圳、廣州出清周期均在10個月以上，其中深圳、廣州庫存量較2012年底大幅增長。
具體來看，中海地產全年拿地25宗，新增可開發面積1211萬平方米，其中一、二線城市比重超過九成；龍湖、首開2013年來自一、二線城市的新增土地儲備占比達到100%。
報告指出，百強企業2013年土地儲備規劃建築總面積均值為1209.4萬平方米，較上年增長11.6%，增長率較上年提高瞭7.3個百分點，充足的土地儲備滿足瞭未來4-5年持續增長的需求。
中國房地產學會副會長陳國強表示，此輪樓市調整反映出的是一個供大於求的市場關系，是一次房地產業內的自我調整，市場是最主要的因素。
但他同時表示，去年樓市量價高速上漲、土地市場熱潮不斷的情形或難再現，"降溫、放緩、趨穩"將成為今年的大趨勢。
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