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銀行個人住房貸款調整料有限
央行近日要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。分析人士表示，商業銀行對住房信貸的調整可能是大概率事件，但調整很可能僅限於首套房貸利率，一線城市的限購和房貸首付比例這兩條"紅線"將不會突破。
調整料僅限於首套房貸利率
針對央行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"的表述，上海易居房地產(行情 專區)研究院副院長楊紅旭認為，在實際操作中，部分商業銀行對首套商品住宅按揭貸款的要求過於苛刻，與支持首套自住普通商品住房的精神相違背。因此，央行對其予以適當引導的做法，符合分類調控、差別調控的思路。
目前，盡管部分區域房價有所下降，但自去年以來，個人住房按揭貸款利率普遍上調，部分銀行甚至提高至基準利率以上，相當多購房者的實際成本不但沒有降低，反而有所提高。因此，如果商業銀行響應央行的要求，下調個人住房按揭貸款利率，既支持瞭個人首套住房需求，又有利於房地產企業庫存的消化。
楊紅旭表示，去年下半年以來，商業銀行資金成本上升，即便個人住房按揭貸款執行基準利率，仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房的，央行和銀監會需給予銀行額外的"好處"。所以，盡管下半年個人住房按揭貸款可能不再像此前那樣收緊，但也不可奢望有多寬松。
分析人士表示，盡管外界對銀行適當放松個人房貸的期待頗高，但在實際操作中，很可能僅限於調整首套房貸利率，二套房和多套房的信貸限制不會出現實質性松動。此外，中金公司的研究報告認為，開發貸不會是監管鼓勵對象。因此，央行的表態不能簡單地理解為支持房地產信貸。
微調城市或增多
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分析人士表示，盡管銀行信貸的調整力度不會很大，但央行的此番表態將給地方的房地產調控的微調行動帶來信心。
就在央行公佈上述表態之前，廣西南寧、安徽銅陵、天津濱海新區等多地傳出放松住房限購的消息。業內人士表示，隨著政策信號的變化，跟風效仿的城市可能增多。
中原地產首席分析師張大偉認為，未來房地產調控可能松綁的領域主要有6個，包括非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價政策放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、公積金政策松動。
值得註意的是，在未來房地產調控的調整中，兩條"紅線"將暫時不會突破，一是一線城市的限購不會松動，二是個人住房按揭貸款的首付比例不允許擅自下調。
對於今年房地產市場的走向，分析人士表示，如果個人住房按揭貸款利率有實質性下調，樓市成交量將有一定程度的回升，但升幅不會太大。由於整體市場的供需關系正在趨於平衡，全年的成交量不會超過去年。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08222735930.shtml
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