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??新浪樂居訊（編輯 丁瑤 高菲）央行降息，樓市去哪兒?

??國內樓市有的大賣，有的平穩，就在討論熱點集中在此次降息究竟是否會對樓市產生利好時，沈陽的樓市給出真實的答案——僅僅受瞭微刺激。

??新浪樂居編輯通過貸款二胎走訪發現，央行降息後首個周末，沈陽各大樓盤到訪量變化不大，價格保持平穩。

??此處引用權威媒體評論：央行降息，人造春天不是真的春天。而面對沈陽樓市，隻能說遺憾地說：人造的暖冬還沒有溫暖。

??【政策】央行降息後沈陽公積金跟進

??11月21日下午，中國人民銀行宣佈，自2014年11月22日起，決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

??當即有沈陽業內人士表示，沈陽住宅本輪市場調整源於供大於求，而降息是針對整體經濟的，與房地產關系不大，也很難改變樓市現狀。

??然而，降息政策在這個房地產敏感的市場階段推出仍引起各方猜測。

??博榮地產董事長李博表示，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

??沈陽睿谷集團總經理秦曉東認為央行降息對房地產開發商是一個積極的信號，一種支持，並預言以後這種降息下調或將成為一種常態的階段性的刺激手段。

??事實上，降息政策的推出與房地產市場本就密不可分。從11月22日起，沈陽住房公積金貸民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算款利率下調0.25個百分點。調整後，五年期以下(含五年)為3.75%，五年期以上為4.25%。自2015年1月1日起，按調整後貸款利率執行。

??【算賬】能省多少錢

??100萬商業貸款月省234元

??根據央行最新利率調整情況根據計算，以一套房總價100萬元計算，首付3成30萬元，需貸款70萬元。按照更改前5年期以上利率6.55%計算，貸款20年每月需還款5239.64元；貸款30年每月需還款4447.52元。

??更改後的5年期以上貸款利率為6.15%，貸款70萬元，貸款20年每月需還款5075.78元；貸款30年每月需還款4264.6元。

??50萬公積金貸款月省67元

??同樣以購房者辦理公積金貸款，夫妻兩人名義貸款限額50萬元為例，期限20年。按原公積金基準利率4.5%計算，本金和利息供需償還75.92萬元，月供3163.25元。以調整後利率4.25%計算，同樣的貸款方式，本金和利息還款總額74.31萬元，月供3096.17元。相比較而言，每月減少67元，20年共省1.61萬元。

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• 央行降息沈陽樓市微刺激
• 央行降息沈陽樓市微刺激(1)

• 央行降息沈陽樓市微刺激(2)

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