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賣房理財為自己活引熱議 理財學者網民各有看法

  賣房養老,這種方法未必合適。主要原因是未來通脹的不確定性,通過理財產品獲取收益能否戰勝通脹是個問題。

  "讓房子'老去'不如賣掉"

  我快50歲瞭,工作瞭近三十年,一直沒有太多真正屬於自己的時間。那位微博網友提到的旅遊,是我一直想做但沒有時間去實施的願望。因為公司隨時需要我處理事情,或者到現場解決問題,根本走不開。

  賣瞭房子拿300萬,然後買理財產品和基金,月收入過萬。一則高利率背景下的故事引發廣泛討論。這個故事實現的背景,是理財產品的無風險利率遠遠超過當前法定利率,這使人們對資產價值的看法產生分歧。但這樣做是否適合大部分人?這樣的做法有什麼利弊?理財師、學者、網民各有看法。

  賣房理財"為自己活"

  其實,目前還有折中的方案,既享受資產價格上漲,也享受其受益。比如目前房產抵押貸款可以拿到7%以下,而信托產品的收益率仍有10%左右的,由於信托是剛性兌付,類似於無風險收益,那麼抵押房產貸款,也是一個辦法。按照這一方法,300萬的房屋抵押獲得250萬貸款買信托產品,每年可獲得10萬左右的凈收入,而且還可以住在自己的房子裡,不需要支付租房成本。

  如果賣房子這筆錢的收益每年都用掉瞭,那麼有可能10年後投資者每年獲得的收益還是現在這麼多。當前的市場利率處於較高的水平,這是維持300萬本金每年有超過12萬收益的基礎。而如果通脹持續,10年後同樣的12萬就不敷使用瞭,而房產戰勝通脹保值的可能性更大。

  趙先生(天津 職員)

  "不賣房也可年入10萬"

  【支持者說】

  持反對意見的網友觀點集中在通脹和租房問題上。有網友認為,15年後,這300萬可能隻相當於現在30萬的購買力。另有網友計算瞭一下,月均收益11500元減去在北京租房花銷還剩五六千,一年才比賣房前多收入六七萬。房租年年漲,剩下的錢去趟遠點的地方旅遊都不夠,為瞭這點兒收益徹底放棄未來幾年的通脹收益太不值瞭。銀行二胎 銀行二胎車貸

  我在老傢有兩處房產,公司提供在天津的住處。其實,我國的房屋產權年限最長隻有70年,幾十年後,我的房子產權也會"到期"。將來留一套賣一套,真的可以考慮提前退休去好好享受生活瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/08192439797.shtml

  對博主的這一行為,網友們意見並不統一。

  【反對者說】

  "持有房產是最好的保值增值"

  這種賣房理財的方式不適合大多數年輕人。因為中國房價長期看漲,之前是"黃金十年",還有"白銀十年",持有房屋資產,對於一般民眾而言是保值增值的最好方式,尤其是一二線城市。

  賣房之後,當然可以更好地消費,但年輕人的路還很長,不宜提前透支享受。

  【業界觀點】

  "有多套房可選賣房理財"

  王嘉義中埔農地貸款虎(中國建設銀行北京市分行理財師)

  現在來看,銀行理財產品的收益可能跟不上房價上漲的速度,如果房主並非擁有多套房產,建議持有不動產。但如果房產不止一套,可以選擇賣房理財。

  這是因為,在目前,是否征收房產稅尚未確定。如果未來開征房產稅,房主通常會上漲租金,將稅收轉嫁給租房者,但可能會出現因租金過高,房子租不出去的風險。如果資產都以不動產的形式存在,沒有充足的可支配現金,在這種情況下,賣房理財可能更合適。

  以建行的一年理財產品為例,收益最好情況下是6%,一般是在4.5%到5.5%之間,市場上活期通的一年收益大概在3%左右,300萬元本金達到每個月1萬元的收益還是不難的,而這筆錢也遠高於房租收入。

  支持的網友稱,擁有現金才是擁有今天,現在房地產泡沫嚴重,房屋壽命小於30年,拋出30年後可能一文不值的房子也許是個不錯的選擇。

  張先生(基金公司人士)

內容來自sina新聞

  近日有來自北京的網友發微博 稱,"上個月把房賣瞭,300萬,一半買銀行理財產品,一半存活期通。平均一個月一萬多的利息,足夠我租房、旅行、閱讀......是時候要為自己活著瞭!"

  【回顧】

  留言中,有機構算瞭一筆賬。150萬存活期通×4.2%年化收益=63000元。150萬存銀行固定期理財×5%年化收益=75000元。每年138000元的收益,月均11500元。該機構形容該方案為"給自己更自由的生活"。

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