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置地前景：12年唯一不變就是變化和創新
梁明冬：中國房地產市場最大一塊就是舊村改造、舊城改造催生的巨大市場，目前的熱詞城鎮化和城市舊村舊城改造不一樣。3年2500萬的農村人口入城，城鎮化帶給房地產市場的機遇確實是前所未有的，特別是象煙臺這樣的中小城市。但城鎮化的房地產市場肯定是雙軌制的，保障房和供需合理的市場化住房並存。城鎮化如果變成房地產的一場盛宴，那就是災難性的。房地產商參與城鎮化，能從規劃、資金上提供更好的支持，但滿足不瞭城鎮化必須以人的城鎮化為先的目的，農村人口的城市人口待遇、戶籍制度等的解決都需時日，房地產商能參與進去的並不多。
梁明冬：置地前景深耕煙臺12年，自身也經歷瞭很多次制度上、營銷模式上的變革，這12年唯一不變的就是變化和創新。我們一直倡導我們是一個非國企、非私企的一個全民企業，這兩年從試行摸索到全面推行瞭公司內部的項目合夥人制度，在制度模式上保證瞭我們能更好的適應市場變化，也為以後的發展奠定瞭堅實的基礎。目前煙臺六區都有置地前景代理的項目，共有10多個樓盤。
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內容來自sina新聞
新浪樂居：上半年樓市已經進入尾聲，您如何看待今年上半年煙臺樓市的走勢？下半年您有怎樣的預期？為什麼？
置地前景梁明冬煙臺樓市下半年繼續 正常
熱銷的秘密：價值創造和針式營銷並存模式走在市場的前面
置地前景(中國)總經理梁明冬
下半年，煙臺樓市將繼續正常化發展
新浪樂居訊 (實習編輯 朱程強)房地產行業的發展離不開地產策劃機構，因為新樓盤需隻有要讓外界知曉，才能有更好的銷量。時間已經來到7月份，煙臺各大地產商在總結瞭上半年的業績後，也馬上開始轉入下半年新一輪的征戰。
梁明冬：很多人問我煙臺樓市如何？價格會不會跌？我都問他們同一個問題，煙臺這幾年的房子跌過價嗎，回答都是同樣的，沒有。煙臺是處於快速發展中的三線城市，有著巨大的市場需求，上半年和下半年的樓市沒什麼可判斷和預期的，就是倆字，正常。唯一不正常的就是那些定位失誤、品質有問題的項目。
新浪樂居：置地前景在今年上半年取得瞭不錯的成績，尤其是蜜橙項目，開盤勁銷500多套，創造煙臺樓市的一大奇跡。回顧上半年，置地前景在今年以來發展狀況如何？取得瞭哪些成績？
新浪樂居：置地前景在煙臺代理的項目，從龍湖葡醍海灣在煙臺地區的推廣，再到星河城、雲上、上谷郡，以及海嶼公元，還有5月開盤的蜜橙，創造瞭置地代理必然熱銷的效應。您認為，置地代理項目取得熱銷的秘密是什麼？
梁明冬：置地代理的樓盤必須做到兩點，比周邊樓盤貴、比周邊樓盤賣的快。價值創造和針式營銷是我們的基本營銷憲法，在此基礎上構建瞭最具實效和凌冽的營銷模式。價值創造就是在前期的整體規劃環節中，為項目從土地、財務、總圖研發和收益測算、戶型、建築、景觀、物業等環節創造基本收益之上的溢價價值，這是一個基本點，也是最難的。針式營銷其實就是善於捕捉市場機會點，以實效凌冽的策略攻勢，實現項目對市場的影響力，並實現快速銷售。在渠道模式、銷售模式的構建上，我們也遠遠走在市場的前面。
城鎮化的房地產市場應該是雙軌制，如果是房地產的一場盛宴，那就是災難性的
新浪樂居：十八大以來，城鎮化成為關註熱點。房地產企業和行業也積極投身其中，比如萬科、金地還有一些本地房企都在煙臺積極參與舊村改造、舊城改造項目。您認為城鎮化如何跟房地產企業相結合？
而地產策劃機構最能深刻的體會開發商在每個時間節點的營銷推廣變化，以及不斷向專業化邁進的這種趨勢。作為老牌的地產策劃機構，置地前景在上半年策劃的蜜橙項目，開盤勁銷500多套，創造煙臺樓市的一大奇跡。為此，煙臺新浪樂居采訪到瞭置地前景的總經理梁明冬，且聽他是如何分析煙臺的樓市。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/11002278409.s房屋貸款人html
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