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  文/圖吳花明

  上半年成交的不理想讓開發商備受壓力,進入炎熱的7月,佛山各盤"價格戰"硝煙更濃,各種讓利促銷上演,價格直降的、大打折扣的、送名車的......無所不用 其技,其中,豪宅盤降價幅度頗大。如原來每平米要一萬多元的保利東灣7月份就推出不少"9"字頭的特價單位,敏捷地產畔海禦峰從原來最高的1.3萬元/平 米,降到現在"9"字頭,原來2萬多元/平米的萬科·天傲灣推出特價2萬元/平方米的特價房,金地·天璽也從原來的每平米2萬多元,到現在1.8萬/平米 可成交......

內容來自sina新聞

  盡管開發商賣力打出各種促銷優惠,拉動瞭一定的交易,然而也未能力挽市場頹勢,據世聯行統計數據,上周(7.21-7.28)佛山一手住宅共成交 1551套,較前周減少83套,成交面積為16.53萬平米,環比下跌4.2%,成交均價為8792元/平米,環比下跌3.9%。

  另一方面,即便是稍比豪宅樓盤"好過"的中小戶盤,也不得不以降價來拉動交易,如海倫堡·海匯廣場就推出"一口價"特價房,均價也就8000元/平方米的水平,龍光·君悅龍庭從7500元/平方米的均價降到6800元/平方米等。

 看空大市置業者"忐忑"等抄底土融南投埔里土融

佛山"價格戰"硝煙正濃 置業者看空大市等降價

  是否松綁限購成市場"最緊繃的弦"二胎年息貸款全省皆可處理

  業內人士表示,目前大部分樓盤都以消化存量為止,新品入市較少,因此會有比較多的優惠,隨著金九銀十逼近,開發商一方面會去庫存,一方面會積極蓄客備戰金九銀十,因此,目前正是剛需者出手的好時機。

  對於已經經歷兩次松綁限購"黃粱一夢"的開發商來說,更是將松綁限購視為"甘霖",一豪宅盤負責人坦言:"就盼著限購松開,松開瞭就好辦瞭,現在不松,降價也難賣,松綁瞭,現在這種價格如此優惠,相信很快就賣完瞭。"

  而看房已經大半年的小劉則認為,最近的價格比起去年年底他看房的時候已經降瞭很多,應該已經到瞭可以出手的時候瞭,"而且全國很多地方已經松綁限購,佛山雖然之前失敗瞭一次,但也說不準下半年什麼時候就松瞭,一旦松綁,我想不少樓盤的折扣就不會有現在的力度瞭。"

  據記 者隨機采訪部分置業者瞭解到,置業者多對後市多持看空態度,持幣等降價,以便抄底;但也有不少置業者面對近期全國多個地方松綁限購十分關註,不知佛山是否 能跟風,樓價是否會反彈。置業者陳先生的說法頗能代表大部分置業者的想法:"現在樓盤都不好賣瞭,很多在降價促銷,後市應該也將會繼續走淡,樓價應該還會 降的,想再等等看。"

  市場跌聲一片豪宅"揮淚"劇降

"價格戰"硝煙正濃置業者看空大市等降價

  而定價較低的中小戶盤市場反響還是不錯的,如近日開盤的時代傾城和中恒海暉花園,二者均主打高性價比剛需產品,吸引不少購房者到場,去化率均達到九成。



  看房已經大半年的小劉最近有點興奮,各樓盤此伏彼起的降價讓他目不暇接,並直接刺激著他的腦神經:"是該出手瞭吧!"

  一直猶豫是否該出手的黃女士也與陳先生的想法十分接近,"有的樓盤雖然有特價單位,但是隻是十套八套,根本搶不到,而其他單元的雖然也有打折,但是感覺力度還是不夠,現在市場這樣低迷,應該還會降些價的。"

  據佛山市住房和城鄉建設管理局新出爐的數據顯示,2014年上半年佛山市房地產(住宅部分)共成交38232套,比2013年同期(同比)降13.83%;成交總面積為369.3萬平方米,同比降15.21%。

  的確,進入7月份以來,佛山樓市走勢疲軟,成交下滑,迫使各盤紛紛祭出"降價"殺手鐧來拉動交易,無論是中心城的桂丹路沿線、季華路沿線、佛山新城、 順德新城板塊,還是鎮街的獅山、羅村,順德的樂從、北滘、容桂等置業熱點板塊,樓盤促銷降價接連上演,紛紛掀起"降價"大潮。

  置業者這樣的心態,主要受目前低迷的大市、全國多個地方松綁限購、銀行限貸繼續收緊等復雜形勢交集的影響。尤其是有關限購是否松綁,成為開發商和置業者最密切關註的事情,成為下半年市場"最緊繃的弦"。

  有置業者如此闡述一個矛盾,於去年置瞭一套物業的盧先生認為,當下的樓價比起他去年買房的時候便宜瞭很多,現在正是入市的好時機,可以已經沒有名額再購一套房子瞭2胎房貸 新銀行2胎房貸任何問題免費諮詢,但是,假如限購放開瞭,名額是有瞭,恐怕價格又會漲起來瞭,不再是現在這樣的價格瞭。

  豪宅盤紛紛"揮淚"劇降,而成交也是差強人意,有樓盤負責人對記者坦言,當下市場大面積戶型銷售十分困難,不是市場沒有需求,而是與限購限貸有很大關系。

  業內人士指出,近期大部分樓盤以自然銷售為主,新品刺激少,且市場交易冷淡,購房者看空市場坐等降價的心態明顯,市場整體呈現量價齊跌現狀,開發商撐不住業績壓力,紛紛降價促銷。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08514342396.shtml

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