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  "擴張速度快,公司資產總額應該也會增加得比較快。但對一傢公司來說,要看其負債和資金情況。"衛明不動產智庫營銷負責人蔡為民指出,一傢房企在短期內快速擴張拿地,無論是對土地款的支付還是項目的開發投入,都需要大量資金。

  泰禾集團2012年年報顯示,公司總資產從2011年的82.28億元,猛增至2012年的136.4億元,一年內資產增長幅度高達65.7%。該公司今年一季報顯示,3月底總資產已增至147.7億元。

  6月5日,泰禾集團全資子公司福州泰禾房產公司以6.48億元的價格競得上海閘北區一幅商辦地塊。

  "但這種融資方式也會因融資成本較高而帶來一定風險。如果項目運轉出現問題,將對公司資金產生不小的壓力。"盛勢投資副總裁簡宏洲表示。

  今年以來,之前在土地市場鮮有動作的泰禾集團在北京已連續拿下3塊土地。5月20日,泰禾擊敗龍湖、華遠等21傢房企,以11.25億元競得北京通州區臺湖鎮一幅住宅用地,此前的4月10日和1月24日,泰禾以19.3億元和18.5億元分別獲得北京通州地塊和朝陽區孫河地塊。該公司今年在北京買地的總金額超過49億元。

  業內人士指出,泰禾在上海高溢價率拿地隻是其激進擴張的舉動之一。

  泰禾集團披露的數據,今年一季度公司的存貨為87.34 億元,負債總計122.1億元。在約122.1億元的總負責中,流動負債約2胎房貸銀行任何問題免費諮詢59.85億元,非流動負債約62.26億元。

  一位投資界人士告訴記者,質押股權是浙江、福建很多房企慣用的一種融資方式。與銀行貸款隻有一年左右不同,通過將股權質押給信托公司進行融資的周期往往在二至三年,時間要長得多。

  泰禾集團此前公告稱,公司擬用不超過60億元的金額用於購買土地。而在今年的一季報中,泰禾進一步披露瞭未來的發展戰略:在增加土地儲備的同時,對房地產的佈局逐漸從福建、北京兩點向全國鋪開。同時還將持續發展高端商業地產,並將在未來3-5年內開發10個到20個地標級、超大型城市綜合體。

  值得關註的是,2012年全年房地產銷售收入隻有64.45億元的泰禾集團,今年卻提出60億元的拿地計劃。

  泰禾集團擴張速度之快,在其資產的快速增長中也有所體現。

泰禾集團激進擴張 首在上海高溢價率拿地

內容來自sina新聞

  據瞭解,泰禾集團是一傢集房地產、礦業、金融證券和生物醫藥為一體的多元化企業,而房地產則是其主業之一。泰禾集團披露的信息顯示,泰禾集團的第一大股東--泰和投資持有泰禾集團79.57%股份,而泰禾集團董事長黃其森持有泰禾投資95%的股份。

  雖然上海該閘北地塊的出讓總面積隻有5230平方米,但泰禾集團卻以超過初始出讓價3.14億元約兩倍的代價,競得瞭該地塊。該地塊也是泰禾在上海獲得的首個項目。

  "如此快的擴張速度,也會相應增加公司的負債額。"薛建雄表示。

  通過股權質押向信托公司進行融資,成為泰禾集團的一項重要融資渠道。

  泰禾集團於6月5日發佈公告稱,房屋修繕貸款利率將為子公司北京中維泰禾置業提供總計不超過25億元、為期兩年的擔保。通過為子公司提供擔保,泰禾將與重慶信托合作發行約20億元的房地產信托,用於開發北京通州區臺湖鎮的項目。

  據泰禾集團5月17日公告,泰禾投資在5月14日將其持有的泰禾集團9500萬限售股(占泰禾集團總股本的9.34%)質押給中融國際信托有限公司。而此前在4月12日,泰禾投資剛剛解除瞭興業銀行對泰禾集團2500萬限售股的質押手續。

  據該公司披露的信息,泰禾投資持有泰禾集團公司約8.09億股,占公司總股本的79.57%,為公司第一大股東。值得註意的是,至5月17日泰禾投資累計質押的股份數約5.23億股, 占泰禾集團公司總股本的51.43%。

  "福州泰禾之所以引起業內的廣泛關註,在於這傢規模並不算大的地產公司,近期在土地市場的擴張較為激進。"易居中國分析師薛建雄表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/08222251716.shtml
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