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萬科年賺超百億 安莉芳不足2億胸罩比房地產更暴利？
制造商稱一件隻賺1元
"胸罩比房子貴多瞭。"被稱為"任大炮"的地產界大佬任志強此番言論一出，立即激起千二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢層浪，並招致諸多反對聲。
自稱比女人更懂內衣的男人--廣東南海偉業制衣廠老板周偉培就表示強烈反對："賣一個胸罩現在隻能賺1元左右，凈利率在5%~6%，怎會比房地產更暴利？"
12%：9%
任志強用來支撐其"胸罩比房地產更暴利"觀點的論據是，胸罩那麼一點大，就賣600多元，按平方米算，比房子貴多瞭。從事內衣生意已經20多年的周偉培 告訴《第一財經日報》，其實廠傢很微利，內銷分幾個環節，從工廠到批發商再到零售商，出廠價隻有終端零售價的兩三成，一件國內面料胸罩的出廠價，最貴的一 般不會超過40元，而進口面料的成本相對高些，尤其是法國蕾絲、絲綢等材料較貴，出廠價相對高一些。
不僅是內衣代工企業利潤遠遠不如房 地產企業，連內衣品牌企業的利潤也遠不及房地產。記者對內壢二胎比房地產龍頭企業萬科A以及內衣龍頭企業安莉芳的2012年年報發現，2012年萬科營業收入 1031.2億元，同比增長43.7%，實現凈利潤125.6億元，同比增長30.4%，凈利潤率達到12%。而安莉芳去年收益19.95億港元，同比增 長17.7%；純利1.84億港元，增長14.5%，凈利潤率僅有9%。從數據對比可以發現，兩者不僅凈利潤率相差3個百分點，營業收入及凈利潤同比增幅 更是差距巨大。
國金證券分析師張斌在接受本報采訪時稱，通過凈利潤比較，可以直觀地判斷出誰更賺錢，屬於勞動密集型產業的內衣產業與房地產產業根本無法較量。
與資金門檻高的房地產業不一樣，內衣產業競爭越來越激烈，不少品牌都在打折清庫存。記者昨日在廣州天河城7樓特價場發現，安莉芳有一些產品甚至隻有兩 折。例如，一件安莉芳旗下LIZA CHENG高端品牌的胸罩，原價為1590元，折後隻售318元。而在海珠摩登廣場，安莉芳部分胸罩產品折後價不足100元。雖然經歷多次調控，國內房地 產市場依舊漲勢不斷。
倒閉與甩賣的困擾
周偉培昨日告訴記者，今年是內衣產業形勢最嚴峻的一年，在他所處的內衣之都--廣東佛山鹽步已有不少中小型內衣廠倒閉。因為內衣入門門檻低，一些關閉的小廠轉讓費隻要四五萬元，因此又有一撥人新加入這個行業，無法統計到底有多少企業倒下瞭。
"之前，西方不亮東方亮，而今日全世界市場都變得暗淡，訂單萎縮很厲害。例如，之前我們做南美市場，閉上眼睛都能接單，一天可以賣10萬美元的內衣給南 非客戶，而今年來，基本上沒有接到什麼大單，一個月能賣出10萬美元的貨已算不錯瞭。不僅是南非市場，連往年增速較快的俄羅斯、波蘭、捷克等市場，今年也 非常慘淡。"周偉培嘆氣說。
"在這個行業時間久瞭，還是積累瞭一些經驗和人脈。目前，主要靠老客戶支撐著，寧願訂單少接點，我們也盡量 保持住5%~6%的凈利率，要不很容易虧損，現在工人月薪大約3500元，目前還處於上升趨勢，而且未必能招到工人。我們在鹽步的工廠現隻剩下設計研發人 員以及打樣工人，生產線已全部搬遷到廣西瞭。"周偉培說。
至於做內銷市場的內衣企業，周偉培告訴記者，也是魚龍混雜，一些品牌企業有終端零售渠道的利潤還相對有保證些，但大多數工廠由於支付不起高額的品牌推廣費以及渠道費用隻停留在生產環節，日子過得甚至比外銷企業更苦。
因為利潤越來越薄，珠三角一些制衣廠紛紛將工廠外遷，甚至關閉工廠，將資金投資樓市或股市。記者在采訪過程中多次聽到企業抱怨，目前局面不利於制造業發展，希望國傢能出臺一些扶持政策。
與眾多服裝企業一樣，安莉芳也受到制造成本上漲以及廣東"民工荒"等因素的困擾，因此不斷在調整生產佈局，通過生產重心往北移來控制成本，繼深圳、常州 之後，安莉芳第三個生產基地落在山東章丘。今年2月，安莉芳發佈公告稱，該公司附屬安莉芳山東公司與青島建安訂立承建合約，投資8300萬元於山東濟南新 生產基地建設廠房物業及附屬設施。
近年來，鑒於房地產利潤豐厚，雅戈爾、杉杉、奧康等鞋服企業紛紛殺入房地產產業。記者查閱公告發現， 安莉芳在2009年也已涉足房地產業。當年，安莉芳以3.8億元收購位於上海楊浦東外灘的北美廣場B座，利用辦公樓的部分作為其在中國內地辦事處，而其他 四成面積用於出租。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/08432229552.shtml
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