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評論樓市成交低迷是市場機制發揮作用
繼杭州、常州等二三線城市曝出大量樓盤降價後，"降價潮"逐漸蔓延至一線城市。
"樓市成交低迷及部分城市出現降價潮，我認為這是市場機制正在發揮作用。"卓越地產執行總裁張遠表示，去年部分城市房價漲幅過高，脫離瞭市場需求，今年市場正在從量與價之間尋找平衡點。
與低迷的成交相對應的是，主要城市庫存出現快速攀升。統計發現，截至5月末，北京供求比為2.74：1，廣州、杭州和南京等城市供求比都在1.5：1以上，杭州與寧波的庫存消化周期分別高達22個月與27個月。
張遠認為，部分二三線城市出現供應過剩隻是暫時性的現象，更多是受到限購政策的影響，需求無法釋放，一旦限購政策放松，需求端便可能回暖，供求比很快就會降下來。
"現在輿論都在說，二三線城市供應過剩嚴重，這樣的判斷有誤差，供求比往往是動態變化的，城鎮化率才是最具參考價值的指標。"張遠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。
"中國的城鎮化率為53.73%，這土地增值稅試算公式利率多少免費諮詢試算民間二胎借貸意味著我國的城鎮化還有很長的進程，大多數二三線城市仍具備廣闊的發展空間。"張遠表示，隨著一線城市房價攀升且供應量減少，未來會有大量需求外溢至經濟較發達的二三線城市。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08092794467.shtml
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