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內容來自sina新聞

CBD高租金逼走星巴克 大陸首傢店面遷離國貿一期

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星巴克為全球最大咖啡連鎖品牌

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)北京商業地產店鋪租金上漲風波近日波及瞭全球最大咖啡連鎖品牌星巴克。由於難以承受CBD的高額租金,坐落於北京國貿商城一期的星巴克咖啡店正式閉店。該店是星巴克1999年1月進入中國以來在內地開設的首傢咖啡店。

  身處北京最繁華的商業中心,曾在上世紀為國貿商城一期增色的星巴克,最終淪落至遠走國貿的命運。隨著商業地產快速發展,在王府井、CBD等商圈租金持續飆升的背景下,著名品牌在逃離。

  運營入不敷出

  關閉瞭國貿商城一期的中國內地首傢門店,星巴克將新店地址遷至租金更便宜、物業較新的國貿三期。國貿商城一期與國貿三期僅僅相隔150米,但是後者的租金比前者足足低瞭一至兩倍。

  作為國貿中心的重要組成部分之一,國貿商城一期前身是開業於1990年8月的國貿商場,也是北京首傢引進品牌專賣店從事零售業務的綜合購物中心。經過1997年的大規模擴建改造後,於2000年5月建地容積率全新亮相,正式更名為"國貿商城"。

  RET睿意德提供數據顯示,國貿商城一期店鋪月均租金不低於1500元每平米,這個價格在過去一年中呈漲幅態勢。媒體報道,相比之下,國貿三期店鋪月均租金隻有450元至600元每平米,堪稱"低廉"。

  疊加店鋪租金及人力成本,國貿商城一期運營成本超過700萬元。對星巴克而言,這已經入不敷出。星巴克2012年亞洲地區的平均單店營業額為82.9萬美元,約合人民幣509萬元。

  RET睿意德執行董事張傢鵬在接受新浪樂居專訪時評價,商鋪租金高對企業有兩個維度,租金再高盈利即可,或是不惜以虧損為代價在城市標志性區域建立店面僅為擴大品牌影響力。

  "作為咖啡品牌中的王牌,星巴克上世紀九十年代末進入北京國貿商城,更多是考慮第二種維度。然而隨著時代發展,星巴克擁有更多競品,人們買咖啡不僅隻會選擇一種品牌,與此同時,國貿商城一期已不再像當初一樣那麼看重星巴克的品牌效益,在那裡,真正能夠帶來高額回報的是奢侈品和服裝業。不排除商城故意漲價這種可能性。"

  星巴克被擠走?

  RET睿意德助理董事表示,總體呈現漲幅是市場發展以及商圈成熟的必然,多數熱點商圈的熱點項目會呈現租金看漲態勢,此外,個別店鋪會出現極端漲價情況。

  "成熟熱點商圈尤其是購物中心項目逐漸成熟,租金自然看漲。另外,個別項目經過逐步調整的過程,會通過租金調整改變項目定位,也未必與商圈整個租金看漲情況同步。"

  記者註意到,國貿一期目前原有星巴克的位置周邊都是高端奢侈品牌,如LV、Gucci等,而接替星巴克入住的品牌的租金承受能力高於星巴克。

  若張傢鵬猜測準確,國貿商城一期或許已經不再歡迎這位老朋友,盡管星巴克將入華的第一站落腳於此,但隨著商業地產的不斷發展,商場從資產保值增值租金整理收入看漲的角度最終做出如上選擇。

  需要註意的是,以星巴克撤離國貿商城一期為例,該品牌離開一期,並非是從國貿商圈完全撤離,在一期、二期以及國貿三期對面的嘉裡中心,都有星巴克的佈點。其中,嘉裡中心即將開設旗艦店。

  消息人士介紹,因周邊商務公寓帶來的商務人群客流充足,星巴克在嘉裡中心的旗艦店營業前景不會低於國貿一期原有店面,"而且,嘉裡中心的租金要求低於國貿一期。"

  不過,嘉裡中心店鋪的租金價格仍然難言優惠。究竟每天賣出多少杯咖啡才能在北京頂級商圈回本?星巴克顯然需要在科學選址方面做出更多努力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/17162290229.shtml

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