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??新浪樂居訊 2014年即將成為過去式，馬上有房的願望不知你實現瞭沒呢？回顧這一年，廣州房貸經歷瞭“過山車”般的變化。

??憂喜參半 年底寬松終企穩

??上半年開篇，廣州房貸收緊信號頻頻告急，貸款利率大幅度上浮、放款難、銀行額度不足、首付比例提高、公積金限貸等問題蔓延全市。多重障礙累積，使廣州房貸達到年度最嚴峻時期。

??可幸的是，經過政策的劇烈調整，房貸呈現出截然不同的情況。政府頻頻出手救市，央行930房貸新政、降息、公積金追加貸款額度等好消息接踵而來。多重利好疊加，廣州房貸一反往年常態，年底漸漸邁進寬松階段。時隔一年，廣州首套房貸重返8字頭折扣！

??農行二套首付6成5傢銀行暗示年後利率下降

??2014年最後一周，廣州房貸仍然保持寬松的勢頭。據樂居不完全統計，本周全市共有11傢銀行首套房利率有折扣，最低為匯豐銀行88折。建行、民生銀行緊隨其後打出9折優惠攬客。

??一直高姿態的廣發銀行本周依然“惜貸”，首套房貸利率上浮20%，二套房貸最高上浮至30%。農業銀行在本周也透露二套首付降至6成，成為五大行中第一傢調整二套首付比例的銀行。

??關於年後房貸走向，交通、興業、招商、恒生、民生5行皆一致看好，暗示明年利率或會有所下調。其中，招商銀行客戶經理建議，春節後勞動節前房貸利率有可能會下降，購房者可以再等等。另外，中行、工行、浦發、光大、華夏、廣州農商、廣銀7傢銀行亦透露年後房貸政策將有變化，但具體還需看央行調整。

??外資行的“國民待遇”明年房貸更優惠?

??在11月底經國務院修改的《外資銀行管理條例》將於2015年1月1日起施行，外資銀行準入門檻降低。房貸優惠一向“親民”的外資行進駐中國的速度將大大提升，這將產生與中資行的抗衡影響。

??對此，廣州安傢世行市場部經理陳溢溢強調，國傢2014年表現出支持購房的態勢，北上廣深未來房貸還會延續寬松的政策，優惠力度甚至進一步加大。外資行與中資行在未來“百花齊放”的發展，對於客戶來說會有更多選擇和服務，而且有利於房貸市場的良性競爭。

??本周廣州房貸情況一覽表

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本文導航

• 房貸告急延三季 年底寬松坐穩
• 一月：利率85折走瞭 首付7成全市覆蓋
• 二月：首套房貸利率最高上浮20%
• 三月：近半數銀行不確定放款時間
• 四月：利率優惠僅此一傢
• 五月：央五條威嚴不足 房貸利率上浮

• 六月：又有三傢銀行利率上浮
• 七月：首套房貸利率上浮5%成大勢
• 八月：7傢銀行下調房貸利率 降幅最高25%
• 九月：中資行局部下調首套利率
• 十月：央行930房貸新政落地
• 廣州19傢銀行降息落地

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